Trong quá trình vận hành và kinh doanh dự án bất động sản, chủ đầu tư thường gặp phải nhiều khó khăn về mặt pháp lý. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cũng như tuân thủ các quy định của pháp luật, tránh những vi phạm và thiệt hại thì chủ đầu tư cần phải có một đội ngũ pháp lý vững mạnh. Bên cạnh việc hỗ trợ pháp lý, đội ngũ pháp lý còn đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ nhà đầu tư đưa ra những quyết định đầu tư, kinh doanh một cách kịp thời và đảm bảo an toàn pháp lý về sau. Vì thế Giải Pháp Việt luôn quan tâm xây dựng, phát triển đội ngũ Luật sư, Chuyên viên pháp lý và các chuyên gia bất động sản am hiểu pháp luật để giải quyết những vướng mắc, yêu cầu pháp lý của chủ đầu tư một cách chính xác và hợp pháp.

Với mỗi dự án đầu tư bất động sản, chúng tôi sử dụng cách tiếp cận một cách có hệ thống, từ bước lập chiến lược đầu tư tới bước phát triển thành những danh mục bất động sản. Với thế mạnh là một công ty Luật đa ngôn ngữ, kinh nghiệm quốc tế và am hiểu môi trường kinh doanh. Chúng tôi luôn đồng hành cùng nhà đầu tư trong quá trình vận hành và kinh doanh dự án bất động sản. Bên cạnh việc hỗ trợ pháp lý, chúng tôi còn đưa ra các giải pháp Thuế – Kế toán nhằm giúp nhà đầu tư đạt được lợi ích lớn nhất trong kinh doanh

Tư vấn điều kiện dự án bất động sản đưa vào kinh doanh…..

Các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh (Gồm có: Nhà, công trình xây dựng có sẵn, nhà công trình xây dựng hình thành trong tương lai, và các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai) phải đáp ứng các điều kiện sau:

–  Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;

–  Nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện;

–  Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

– Trong thời hạn sở hữu đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

Bên cạnh đó, theo quy định của Luật nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã ghi nhận thêm trường hợp kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, đây là quy định mới đáng chú ý và hợp với thực tiễn hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Điều kiện để đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh là:

– Chủ đầu tư phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Riêng đối với trường hợp chung cư thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà;

– Ngoài ra, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà và bất động sản thuộc Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Tư vấn đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản…..

Ngoài việc đảm bảo điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cần phải đảm bảo về chủ thể mà mình sẽ giao dịch có đủ điều kiện để được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản theo quy định tại Điều 14 Luật kinh doanh bất động 2014. Theo quy định thì tổ chức, cá nhân trong nước được mua, nhận chuyển nhượng, thuê cho thuê mua các loại bất động sản; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản và được mua, thuê mua nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Lưu ý trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải sử dụng theo đúng công năng của nhà, công trình xây dựng như để ở, làm nhà ở cho nhân viên, văn phòng làm việc, trụ sở.

Dịch vụ tư vấn pháp lý phát triển dự án bất động sản của Chúng tôi cung cấp cho khách hàng trong nhiều lĩnh vực:

– Đưa ra ý kiến pháp lý và tư vấn giải pháp nhằm giải quyết tranh chấp liên quan đến dự án bất động sản;

– Cử luật sư tham gia vào quá trình đàm phán và soạn thảo các giấy tờ, thỏa thuận, biên bản và hợp đồng liên quan đến xây dựng, chuyển nhượng dự án bất động sản, vấn đề thuê đất, giao đất, cho thuê công trình cao tầng, thuê mặt bằng triển khai dự án;

– Tư vấn, đàm phán và soạn thảo hợp đồng quản lý, hợp đồng thuê và quản lý bất động sản với đối tác trong và ngoài nước;

– Cử luật sư làm đại diện cho chủ đầu tư làm việc với các cơ quan chức năng về việc cấp phép cũng như giải quyết tranh chấp với các bên nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hơp pháp trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê mướn, vay vốn, tài trợ dự án bất động sản;

– Đánh giá và đưa ra ý kiến pháp lý về tình trạng pháp lý khu đất mà chủ đầu tư có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền trên đất để góp vốn thành lập doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp liên kết;

– Tư vấn, đưa ra ý kiến pháp lý và tiến hành thẩm định hồ sơ pháp lý và hồ sơ năng lực trong các giao dịch bất động sản như cho thuê, chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, hợp tác đầu tư dự án bất động sản thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh;

– Nghiên cứu, tư vấn và đưa ra ý kiến pháp lý về các vấn đề liên quan đến việc xây dựng tòa nhà hỗn hợp chung cư, văn phòng, thương mại;

– Cử luật sư tư vấn cho chủ đầu tư trong việc đàm phán, thương lượng và tái cơ cấu các dự án bất động sản gặp khó khăn về kinh doanh, cần tái cơ cầu bằng M&A hay bỏ vốn hay đầu tư mới, kêu gọi thêm cổ đông mới.

Tin chắc rằng khách hàng được hưởng nhiều lợi ích từ nguồn kiến thức sâu rộng mà đội ngũ luật sư cao cấp của Chúng tôi tập trung vào. Tuỳ vào tình huống cụ thể mà Chúng tôi sẽ đưa ra các giải pháp mang tính thực tiễn cao nhất cho khách hàng. Quý khách hàng chưa rõ, cần hỗ trợ vui lòng liên hệ Công ty Luật TNHH Giải Pháp Việt.

Địa chỉ: 90B Trần Quốc Toản, Phường 8, Quận 3, Tp. HCM.

Hotline: 0902 868 117 – 0909 868 117

Emailcontact@lawsolutions.com.vn

Websitehttp://lawsolutions.com.vn/