Theo quy định của pháp luật, đối với mỗi hình thức sử dụng đất khác nhau thì người sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ khác nhau. Với hình thức sử dụng đất mà người sử dụng thuê đất trả tiền hàng năm thì người sử dụng không có quyền chuyển nhượng, giao dịch đối với quyền sử dụng đất mà chỉ được giao dịch đối với tài sản trên đất. Tuy nhiên, trong thực tế để thực hiện các giao dịch đối với tài sản trên đất thuê hàng năm thì không phải ai cũng nắm rõ, cũng hiểu được trình tự, thủ tục thực hiện để hạn chế những rủi ro pháp lý tiềm ẩn

Chủ thể được thực hiện giao dịch tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền thuê hàng năm bao gồm: hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Các giao dịch tài sản này có thể bao gồm: bán, cho thuê, tặng cho, thế chấp, thừa kế và góp vốn. Tuy nhiên, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được thực hiện các giao dịch như: cho thuê, thừa kế, tặng cho tài sản trên đất mà chỉ có hộ gia đình, cá nhân được thực hiện các giao dịch này. Chỉ trong trong trường hợp tổ chức kinh tế được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế mới cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong các khu vực trên.

Trong trường hợp các chủ thể thuê đất trả tiền thuê hàng năm bán hoặc góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình trên đất thì người mua hoặc nhận góp vốn bằng tài sản sẽ được Nhà nước cho thuê đất gắn với tài sản để tiếp tục sử dụng theo mục đích và thời hạn đã xác định. Riêng trường hợp mua bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm còn phải tuân thủ:

Đối với bên bán

– Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;

– Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

Đối với bên mua

– Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;

– Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;

– Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.

Nhằm đem lại nhiều giải pháp tối ưu cho khách hàng, Công ty Luật TNHH Giải Pháp Việt đã xây dựng đội ngũ Luật sư, Chuyên viên với trình độ chuyên môn cao, chuyên nghiệp và tận tâm. Qua nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn bất động sản và xây dựng, Chúng tôi đã mang lại nhiều giải pháp thực tiễn cao nhất cho khách hàng. Bên cạnh việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý doanh nghiệp, Chúng tôi còn tư vấn và đưa ra các giải pháp về Thuế – Kế toán cho khách hàng. Chúng tôi cung cấp các giải pháp cụ thể để hỗ trợ doanh nghiệp trong việc xác định lại chiến lược sản xuất kinh doanh, thiết lập lại cấu trúc công ty phù hợp, sắp xếp lại bộ máy tổ chức, cũng như thiết lập cơ chế kiểm soát rủi ro nhằm đạt được hiệu quả.

Tin chắc rằng khách hàng được hưởng nhiều lợi ích từ nguồn kiến thức sâu rộng mà đội ngũ luật sư cao cấp của chúng tôi tập trung vào. Tuỳ vào tình huống cụ thể mà chúng tôi sẽ đưa ra các giải pháp mang tính thực tiễn cao nhất cho khách hàng. Quý khách hàng chưa rõ, cần hỗ trợ vui lòng liên hệ Công ty Luật TNHH Giải Pháp Việt.

Địa chỉ: 90B Trần Quốc Toản, Phường 8, Quận 3, Tp. HCM.

Hotline: 0902 868 117 – 0909 868 117

Emailcontact@lawsolutions.com.vn

Websitehttp://lawsolutions.com.vn/

Share